通过BIM技术来进行精细化建筑设计，虚拟建筑物的建造过程，从而提升建筑品质、控制工程成本、降低建造风险、提高协同效率并最终产生建筑竣工模型，可用在运营阶段的资产管理和维修养护等管理活动中。

BIM技术展望

城市建筑大数据搭建。BIM是建筑行业的信息化技术和建筑大数据的一种，模型数据颗粒度高，是具有三维矢量的工程数据。而BIM+GIS多维数据信息物理融合技术结合，使建设领域工程全生命期不同阶段的典型信息模型应用贯穿设计、建设、运营、管理，通过完整BIM信息轻量化对地形高程模型、卫星影像、道路、桥梁、涵洞、地下管线、管廊、建筑、景观等数据进行管理，优化后在GIS中显示，以点到面，这有利于BIM模型数据成为城市建设大数据的基础。BIM数据与GIS和物联网大数据结合，为智慧城市、智慧建造、智慧园区、智慧管网等建设、决策分析提供可靠的大数据服务支撑，未来的技术应用空间极大。

助力建筑行业的产业升级。越来越多的实践证明，通过BIM及相关信息技术整合建筑行业产业链资源，构建基于行业特征的信息模型，可以逐渐实现全产业链的信息集成、共享和协作。虽然实施难度很大，研发成本投入多，但这是大势所趋。对于建筑业企业来说，通过BIM平台整合的资源越多，企业竞争力也就随之越强，这也是信息技术在建筑行业应用中带给我们的共识。随着BIM技术应用深入，将改变建筑行业现状和旧有生产关系。

改变建筑业企业的管理模式。BIM工作模式将逐渐替代CAD工作模式，很多优秀房地产企业已经根据自身业务特点，开始研发搭建基于BIM的信息管理平台，整合BIM和相关建筑信息数据，提升企业的自身管理水平。通过BIM平台把规划、设计、招采、施工、销售和运维的信息串联起来，协同建设各参与方，做到成本、进度和质量的数据贯通，减少信息传递过程中断裂对地产业务的制约，提升企业管理水平。

正向BIM设计应用。所谓“正向BIM设计”模式，就是设计人员的主体设计成果由BIM模型生成，取代二维图纸设计，最终实现全建设过程中以BIM工作模型来设计、招采、施工、运营的一种全新设计管理模式。近年来，正向BIM设计逐步被各大建设单位采纳并应用到了真实项目的设计当中。未来随着国家政策的推广、软件的成熟及市场的需求，正向BIM的广泛应用将取得非常大的社会和经济效益。

BIM现阶段的一些问题

缺乏自主研发的成熟BIM模型创建软件。目前，国内还没有成熟的自主研发的BIM模型创建软件，特别是没有自主知识产权的BIM图形引擎内核。而对于自主研发的BIM应用软件、计算软件和BIM协同管理平台软件而言，尽管这两年发展的速度很快，但这些软件数据还是基于BIM模型创建软件生成，受限于此。不过，这两年国家已经开始重视BIM基础核心技术的研发，已经计划加大投入。

BIM应用与现有建筑业利益格局的冲突。现有建筑行业管理现状还存在很多低效及不透明的现象，当中有些问题是由于各参与方利益博弈导致。随着BIM技术的广泛应用，上述问题会逐步得到缓解。但目前各方利益冲突仍会制约着BIM的深度发展，如在成本管控的应用，改变过程会很缓慢。

BIM新兴市场拓展的艰难。当前应用BIM技术的企业前期研发投入很大，风险很难控制，这也是企业新技术应用过程中必然遇到的问题。而以BIM业务为主营业务的企业，随着竞争的日渐激烈，利润逐渐缩小，必须要通过产品研发和服务迭代升级来应对，这些BIM企业最终能否生存下来还需要市场的检验。BIM市场，会很快从“蓝海”变成“红海”。利用BIM噱头炒作的商业模式，难免昙花一现，最终的市场拓展需要脚踏实地的认真工作。

总之，BIM技术将趋向于平台发展，将会与移动互联网、虚拟现实、物联网和人工智能等新兴产业技术进行融合，也会深入改变传统建筑业、家装业和城市运营的现有管理模式。这里既有机遇，也有挑战，新技术的普及不会一蹴而就，“政府牵引，市场导向”将会加速BIM技术的发展。无疑，基于BIM技术的产业技术浪潮才刚刚开始，BIM的前景会绚丽多彩。